MINI TUTO POUR LES PRIMO-ACCEDANTS
Vous avez besoin d’un coup de pouce pour financer votre projet immobilier ? Voici quelques tuyaux qui vous permettront de solliciter un prêt immobilier.
Que ce soit pour l’achat d’un terrain à bâtir, la construction/l’acquisition d’un logement, la réalisation de travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien de votre résidence ou encore l’acquisition de parts de sociétés immobilières, vous devez tout d’abord évaluer le montant de votre emprunt. Il s’agit de prendre en considération :
- Le prix de vente du logement/du terrain ou du coût de la construction
- Les frais de notaire
- La rémunération de l'agent immobilier (éventuellement)
- Les frais de dossier du prêt
- Les frais de dossier de l'assurance emprunteur
- Le coût de la garantie du prêteur
- Les frais d'ouverture d'un compte bancaire (en cas de nouvelle domiciliation des revenus)
- La rémunération du courtier (éventuellement)
La durée d'un prêt immobilier est variable et elle se définit avec le banquier.
Pour un même projet immobilier, la proposition faite par une banque peut être différente de celle faite par une autre banque, au regard du taux d’intérêt (TAEG) appliqué. Il peut s’agir :
- Soit d'un taux fixe (ce taux ne change pas pendant toute la durée du prêt)
- Soit d'un taux révisable (ce taux varie selon l'évolution d'un taux de référence)
Vous êtes libre de vous adresser à plusieurs banques pour comparer leur proposition.
La banque peut exiger une garantie, qui permettra le paiement de vos mensualités de crédit si vous avez des difficultés à le faire ; celle-ci peut prendre la forme d’un cautionnement bancaire ou d’une hypothèque.
La banque peut également vous imposer de souscrire à une assurance emprunteur. Dans ce cas, elle fixe les risques qui doivent être couverts par cette assurance. Notez bien : vous êtes libre de choisir votre assureur !
Après une hausse conséquente en 2023, le taux des prêts immobiliers passe sous la barre des 4 % depuis mars dernier. Une diminution qui semble se confirmer au fil du temps...